L’investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) peut être très lucratif et est une option intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier ou un revenu complémentaire.

En plus de ne rien avoir à gérer, puisque la société de gestion se charge des formalités ainsi que de la gestion et distribution des loyers, le grand nombre de modes de souscription offerts permet aux investisseurs de choisir le montage le plus approprié à leur situation. En 2023, les considérations fiscales doivent également être prises en compte lors du choix du type d’investissement en SCPI. D’ailleurs, sur des plateformes d’investissement comme Alphacap, vous pouvez parfaitement investir dans une SCPI en toute sécurité et à frais réduits.

Exploitez votre potentiel d’investissement grâce à l’acquisition de parts de SCPI à crédit

Acquérir des parts de SCPI sans avoir de capital disponible est possible et peut même être avantageux. En effet, l’utilisation d’un crédit pour acquérir une SCPI permet de bénéficier d’un effet de lever. Ainsi, une grande partie des remboursements du prêt peut être couverte par les revenus des investissements fonciers. De plus, cet effet de levier augmente les rendements potentiels des investissements tout en permettant aux investisseurs de maintenir un niveau de risque plus faible.

Voici les essentiels à savoir à ce sujet :

L’un des grands avantages de l’utilisation du crédit pour l’achat de parts de SCPI est qu’il permet aux investisseurs d’accéder à des fonds plus importants que ceux qu’ils pourraient se permettre avec leurs seuls capitaux propres. Ce pouvoir d’achat accru leur donne une plus grande flexibilité dans la recherche d’opportunités d’investissement attractives puisqu’ils ont accès à plus d’options. De plus, comme les prêts sont généralement remboursés sur plusieurs années, les investisseurs ont plus de temps pour profiter de leurs rendements et couvrir leurs paiements de dette en conséquence. Le financement des achats de SCPI par le crédit peut offrir des avantages fiscaux en raison des déductions sur les paiements d’intérêts ainsi que d’autres avantages offerts pour ces types d’investissements dans certains pays ou régions. Attention néanmoins à la récente hausse des taux d’intérêt qui nécessitent la sélection de SCPI à fort rendement.

Opter pour l’achat de SCPI en comptant

L’achat de parts de SCPI au comptant est un excellent moyen pour les investisseurs d’obtenir un revenu supplémentaire chaque trimestre. Généralement, le montant minimum requis pour investir dans des parts de SCPI de cette manière est d’environ 5 000 euros. Une fois l’investissement réalisé, l’investisseur commencera à percevoir les dividendes de ces parts en tant que revenus fonciers et il sera soumis à l’imposition au barème fiscal en fonction de sa tranche marginale d’imposition.

Il est important pour les investisseurs potentiels de parts de SCPI de comprendre que plus leurs revenus se situent dans une tranche d’imposition élevée, plus leurs impôts risquent d’être élevés sur ces rendements. Ceci étant dit, il existe certaines façons pour les investisseurs de réduire leur passif imposable en fonction de l’utilisation qu’ils font des déductions telles que les pertes d’investissement ou les frais d’intérêt liés à l’achat de ces parts. Il est possible pour les investisseurs d’étaler les coûts associés à l’achat de parts de SCPI en utilisant des versements programmés qui leur permettent d’acheter des parts au fil du temps plutôt qu’en une seule fois. Cela peut contribuer à réduire leur coût de base global pour ces parts spécifiques et leur permettre de différer le paiement des impôts jusqu’au moment où ils décident de les liquider ou lorsque ces paiements deviennent exigibles.