Le statut LMNP est avantageux à plusieurs niveaux. Mais avant de faire un investissement dans le but d’en profiter pleinement, il est nécessaire d’avoir certaines informations capitales.

Déjà, sachez que c’est un statut destiné à tout citoyen français qui désire investir dans l’immobilier locatif. Cet investissement est possible aussi bien dans le neuf que dans l’ancien.

L’intérêt majeur de ce dispositif est qu’il permet d’avoir des revenus supplémentaires associés à des avantages fiscaux. Pour votre futur placement en LMNP à Aix-les-Bains, voici les informations principales que vous devez avoir.

Fonctionnement du statut LMNP si vous souhaitez investir à Aix-les-Bains

Il est très important de maitriser parfaitement le fonctionnement de la location meublée non professionnel avant d’y investir à Aix-les-Bains. Ce que vous devez savoir principalement est qu’il convient à toutes les personnes qui cherchent à se constituer une rente défiscalisée sur le long terme.

Cela pourrait même être perçu comme un complément de revenu pour la retraite. L’investissement LMNP Aix Les Bains est une bonne solution pour développer votre patrimoine. Ce que vous devez faire pour en profiter est d’acquérir un bien en résidence de services.

Vous recevrez des revenus provenant de ce bien. Ceux-ci ne doivent pas dépasser 23 000 € par an. En outre, il ne faut pas qu’ils représentent plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal. Si vous dépassez ces plafonds, vous serez considéré comme un loueur meublé professionnel.

Pour cela, n’hésitez pas à interroger les professionnels afin de ne pas commettre d’erreurs. Le Groupe SR Conseil réputé pour son expertise en revenus locatifs, LMNP et LMP, dispose d’un cabinet comptable localisé à Aix-les-Bains.

Chiffres clés du Groupe SR Conseil

Les biens concernés

Pour investir convenablement en LMNP à Aix-les-Bains, vous devez connaitre les biens concernés. Sachez que ce sont seulement les résidences de services qui sont éligibles à ce dispositif.

On en distingue 5, à savoir la résidence d’affaires pour l’accueil d’une clientèle d’affaire, la résidence de tourisme destinée à accueillir des touristes, la résidence pour senior accueillant une population vieillissante, la résidente étudiante qui reçoit des étudiants et la résidence médicalisée EHPAD réservée à une population âgée dépendante.

Dans chacune de ces résidences, les résidents bénéficient de services et d’équipements spécifiques. Si vous investissez en LMNP, quel que soit le type de résidence sur lequel votre choix sera porté, vous n’aurez pas à assurer la gestion locative. En effet, celle-ci sera totalement déléguée à l’exploitant.

Fiscalité du statut LMNP

Avant de faire votre investissement en LMNP à Aix-les-Bains, vous devez vous renseigner sur la fiscalité de ce dispositif immobilier. Puisque vous recevez des loyers, vous avez l’obligation de déclarer ces revenus. Notez qu’on les considère comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers.

Sachez que pour votre investissement, vous aurez à choisir entre 2 régimes fiscaux, à savoir le régime micro-BIC et le régime réel simplifié. Un spécialiste en LMNP est bien placé pour vous guider dans le choix de l’option qui convient plus à votre situation.

Penchez-vous également sur l’amortissement du bien, un autre aspect fiscal du statut LMNP à ne pas négliger. L’information majeure est que vous avez la possibilité d’amortir votre acquisition, et cela s’établira sur plus de 20 ans. Vous pourrez déduire les revenus des travaux effectués dans la résidence. Notez que le montant de l’amortissement ne peut dépasser celui des loyers reçus.

Le bail commercial en LMNP 

C’est un professionnel qui se charge de la gestion de votre bien en LMNP. Pour que les bases de votre collaboration soient clairement définies, un contrat entre vous et ce dernier doit être signé. Il s’agit d’un bail commercial et non d’un bail d’habitation.

Sa durée est le plus souvent de 11 ans. Dans le bail commercial, sont précisées les diverses assurances à la charge de l’exploitant. Aussi, y apparaissent la répartition des charges, les obligations et les devoirs de l’exploitant envers vous. Ce contrat présente également les garanties ainsi que l’indexation des loyers. Il encadre les agissements des deux parties.

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