Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages. D’ailleurs, de nombreux dispositifs ont été mis en place afin d’encourager les gens à placer leur argent dans ce genre de biens. En effet, ce marché est actuellement à la peine et le gouvernement a pris des mesures intéressantes afin de le faire développer.

Une variété de mesures a été prise par les pouvoirs publics afin de permettre à un plus grand nombre de Français d’accéder à une offre locative de biens de qualité. D’ailleurs, les particuliers sont les principales cibles de ces dispositifs. Dans les prochaines lignes, vous allez découvrir les différents moyens de profiter des avantages fiscaux avec l’immobilier neuf.

La loi Pinel, un dispositif intéressant pour défiscaliser

La loi Pinel remplace la loi Duflot. Tout contribuable, qui a acquis un logement neuf peut bénéficier de ce dispositif. La réduction d’impôt sur le revenu peut atteindre 21 % du montant de l’investissement. Il s’agit d’une loi d’exonération de la taxe foncière. Pour en profiter, le propriétaire s’engage à une durée initiale du bail de 6, 9 ou 12 ans. L’avantage fiscal est en croissance et réparti sur toute la durée du contrat, sous réserve d’un plafond global de 300 000 euros.

Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 % du prix d’achat sur six ans, de 18 % sur neuf ans et de 21 % sur 12 %.

Acheter en nue-propriété

Le démembrement de propriété permet en outre d’acquérir un bien immobilier tout en réduisant les coûts. Ce type d’investissement repose sur la dissociation en droit immobilier, pour une durée contractuelle de 15 à 17 ans. Un investisseur acquiert un bien de qualité bien située pour 50 à 60 % de sa valeur en nue-propriété.

Dans le même temps, l’usufruit est acquis pour une durée déterminée par un bailleur social qui loue le logement à des ménages modestes soumis à des conditions de revenus. Pendant toute la période, le propriétaire est responsable de tous les frais, entretien et taxes. A la fin de l’usufruit, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété du bien, entretenu et rénové.

Se tourner vers la résidence services

Si vous souhaitez une solution « clés en main », investir dans une résidence services est probablement la meilleure option. Il s’agit d’un investissement locatif qui permet en outre de bénéficier de revenus réguliers.

Un exploitant unique gère la résidence. Il prendra en charge la gestion de l’immobilier locatif et assure un versement des loyers sur une durée de 9 à 12 ans. Ces biens présentent des spécificités particulières afin d’accueillir des locataires bien spécifiques.

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