Immobilier : comment baisser ses impôts en 2024 ?

L’immobilier est un secteur qui offre de nombreuses opportunités pour réduire ses impôts. En effet, il existe plusieurs dispositifs fiscaux qui permettent de bénéficier de réductions d’impôts, de crédits d’impôts ou de déductions d’impôts en fonction du type d’investissement immobilier que vous choisissez.

Que vous souhaitiez investir dans le neuf ou dans l’ancien, dans le locatif ou dans la résidence principale, dans la métropole ou dans les DROM-COM, il y a forcément une solution adaptée à votre profil et à vos objectifs. Découvrez comment baisser ses impots grâce à l’immobilier en 2024.

Investir dans le neuf avec le dispositif Pinel

Le dispositif Pinel est un des plus connus et des plus utilisés pour réduire ses impôts grâce à l’immobilier. Il s’adresse aux investisseurs qui achètent un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) dans une zone éligible, et qui s’engagent à le louer pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires respectant des plafonds de ressources et de loyers.

En contrepartie, ils bénéficient d’une réduction d’impôts proportionnelle à la durée de location : 9%, 12% ou 14% du prix d’achat du logement, dans la limite de 300 000 euros et de 5 500 euros/m². Le dispositif Pinel est prolongé jusqu’au 31 décembre 2024, mais il sera progressivement recentré sur les zones les plus tendues.

Investir dans l’ancien avec la loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif qui vise à encourager la rénovation du patrimoine historique et architectural français. Il concerne les investisseurs qui achètent un bien immobilier ancien situé dans un secteur sauvegardé, une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP) ou une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP), et qui réalisent des travaux de restauration complète sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France (ABF).

En contrepartie, ils bénéficient d’une réduction d’impôts égale à 22% ou 30% du montant des travaux, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans. La loi Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales.

Investir dans le locatif meublé avec le statut LMNP

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est un statut qui s’applique aux investisseurs qui louent un ou plusieurs logements meublés, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, dans la résidence principale ou secondaire, ou dans des résidences de services (étudiantes, seniors, affaires, tourisme…).

Il permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, basé sur le régime réel ou le régime micro-BIC. Le régime réel permet de déduire les charges et les amortissements du revenu locatif, ce qui peut aboutir à une absence d’imposition pendant plusieurs années. Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur le revenu locatif, sans avoir à justifier des charges.

Investir dans l’Outre-mer avec la loi Girardin

La loi Girardin est un dispositif qui vise à soutenir le développement économique et social des départements et régions d’Outre-mer (DROM) et des collectivités d’Outre-mer (COM). Il concerne les investisseurs qui achètent un logement neuf ou en VEFA dans ces territoires, et qui s’engagent à le louer pendant 5 ou 6 ans à des locataires respectant des plafonds de ressources et de loyers.

En contrepartie, ils bénéficient d’une réduction d’impôts égale à 23%, 29% ou 32% du prix d’achat du logement, dans la limite de 2 449 euros/m². La loi Girardin existe sous deux formes : le Girardin industriel, qui concerne les investissements dans les secteurs productifs, et le Girardin social, qui concerne les investissements dans le logement social.