La crise du coronavirus a eu un impact majeur sur le marché immobilier en France. Le confinement a contraint de nombreux établissements à fermer leur porte.

De plus, les différentes activités immobilières ont dû être stoppées. L’ensemble du secteur immobilier est aujourd’hui à l’arrêt. Ce confinement concerne les déménageurs, les notaires, les prospecteurs, les agences immobilières, les promoteurs… 

Pour certains experts, on peut s’attendre à une baisse des prix de l’immobilier dans les mois à venir. Outre l’impossibilité d’organiser des visites, les agents immobiliers sont aussi confrontés à une phase d’hésitation.

Pour les acheteurs, il peut s’agir de spéculations selon lesquelles les prix pourraient baisser pendant la pandémie de Covid-19. Les vendeurs, cependant, peuvent conserver leur bien dans l’espoir d’une crise financière entraînant une hausse des prix.

Retour sur la crise financière de 2008

Il y a 12 ans, une crise financière mondiale a frappé le monde. Alors que de nombreux marchés ont subi d’énormes pertes, l’immobilier français est resté stable.

Contrairement aux Etats-Unis, il n’y a pas eu d’incident immobilier majeur en 2008. 2009 a vu une brève baisse de 4 % des prix de l’immobilier. Cependant, une forte augmentation a suivi en 2010. Les deux années suivant ont vu un rebond accru avec une croissance de 35 %.

A titre de comparaison, mi-2009, le prix moyen d’un bien immobilier à Paris se situait autour de 6 000 euros/m². En 2012, il a atteint une moyenne de 8 450 euros/m², poursuivant la tendance à la hausse. A la fin de 2019, le prix moyen à Paris dépassait 10 210 euros/m², soit une augmentation de 28,3 % en 5 ans. 

Pourquoi le coronavirus est différent ?

La situation, bien que troublante, présente une différence majeure par rapport à la crise précédente de 2008. Cette fois, les émissions ne proviennent pas des banques elles-mêmes, mais plutôt d’une source externe non contrôlée. Cela signifie qu’il ne met pas en danger le centre nerveux de l’économie, à savoir les systèmes de paiement et de règlement des banques. 

Les experts financiers ont également suggéré que l’éventuelle reprise du marché serait stimulée par les faibles taux d’emprunt. Cela devrait accroître le pouvoir d’achat des consommateurs lorsque le coronavirus sera derrière nous. Les marchés qui perdent de la valeur peuvent aussi renforcer l’immobilier en tant que refuge sûr pour les investissements.  Il est difficile d’imaginer un effondrement des prix, mais plutôt un marché qui tournerait au ralenti.

Luc

Après un Master en Finance, j’ai commencé ma vie active en cabinet d’études financières. Pour être franc, j’ai fait rapidement le tour de ce qu’il y avait à y voir. Aujourd’hui je navigue entre intervention conseil  en entreprise et mes billets d’analyse et de conseils en finance / bourse

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La finance verte est la solution pour réaliser le contrat entre l’économie et la nature. La finance verte est considérée comme l’aide monétaire au développement durable, qui diminue les rejets de substances nocives à la couche d’ozone et les émanations de contamination de l’air. Le fonds vert, les structures vertes, la sécurité verte et d’autres activités durables devraient connaître un franc succès dans les années à venir.

L’écart entre les besoins de la finance verte et les flux financiers existants

Le cœur du problème réside dans un meilleur partage de connaissances et une meilleure éducation. Un investisseur non informé investira très peu, voire pas du tout. Pour lutter le changement climatique, il est important d’agir sur les infrastructures et l’économie réelle. Aux Etats-Unis, la plupart des investisseurs considèrent le prix comme un facteur déterminant, sans pour autant penser à l’environnement.

La clé est de faire beaucoup plus et d’innover, de financer des entreprises vertes et de les faire développer. Les actifs verts sont rares alors que les investisseurs recherchent tous de bons actifs durables. Le défi ne concerne pas l’argent, mais le manque d’actifs verts. Comme aux Etats-Unis, les gens se tournent vers les énergies renouvelables, car ils pensent que c’est le meilleur placement à l’heure actuelle. Pourtant, ils devraient y avoir d’autres options afin de stimuler ce secteur en plein essor.

La meilleure façon de procéder

Il est évidemment essentiel de sensibiliser les citoyens et les institutions financières aux opportunités de la finance verte. Cependant, les institutions financières disposent d’un lever beaucoup plus puissant pour conduire un véritable changement à grande échelle et canaliser les capitaux vers des actifs verts. Les institutions financières doivent développer des produits verts pertinents au lieu de considérer ce sujet du point de vue de la communication institutionnelle.

Le secteur immobilier pourrait être une porte d’entrée pertinente pour cibler les Millennials afin de structurer les actifs immobiliers. D’autre part, il existe également des plateformes de financement participatif pour des projets durables. L’un des principaux avantages de ces plateformes est qu’elles peuvent apporter un engagement local et un engagement à un projet.

Luc

Après un Master en Finance, j’ai commencé ma vie active en cabinet d’études financières. Pour être franc, j’ai fait rapidement le tour de ce qu’il y avait à y voir. Aujourd’hui je navigue entre intervention conseil  en entreprise et mes billets d’analyse et de conseils en finance / bourse

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