Dossier : Pourquoi passer par un promoteur immobilier ?

Le promoteur immobilier est très souvent associé à ses pancartes de passage : « Livraison prochaine d’appartements du T1 au T4 ! ». En effet, l’entreprise délivre des appartements neufs. Mais ce n’est pas sa seule raison d’être.

Il apporte autant de solutions que nécessaires pour mener à bien tous les projets immobiliers. Et ceux-ci ne se limitent pas seulement aux résidences collectives.

Répondant à la demande public, particulière ou encore privée, auprès des entreprises, il est l’intermédiaire utile, voire indispensable, pour que toutes les nouvelles infrastructures sortent de terre et offrent un nouveau paysage à votre ville et commune.

Un promoteur immobilier est alors le concepteur, mais peut aussi se muter en acheteur, toujours en quête de nouvelles parcelles à construire ou à réhabiliter.

Le promoteur immobilier répond à toutes les missions

Officiant partout en France comme à l’international, le promoteur immobilier est le premier chasseur de tous les projets fonciers et biens immobiliers à réaliser.

Acquéreur de nouvelles parcelles constructibles ou à valoriser, c’est également une entreprise à laquelle tous les acteurs du public ou du privé peuvent faire appel pour la concrétisation d’un projet.

Ainsi, ces missions sont multiples. Auprès des villes, il participe amplement aux nouveaux projets d’urbanisme, en réalisant aussi bien la concrétisation de nouvelles écoles, centres hospitaliers et de santé, de nouveaux centres commerciaux, la réalisation de parking de plein-air ou souterrain.

Il se prend même à offrir une nouvelle vision et pensée de la ville, par la création des nouveaux éco-villages. Le promoteur répond ainsi aux demandes des communes, des villes, de l’État en valorisant les terrains mis à disposition, ou en recherchant encore les meilleures solutions d’aménagement, avec ce possible démarchage complémentaire auprès d’investisseurs externes.

Dans le privé, le promoteur immobilier est aussi là très actif. Aux côtés des entreprises tout d’abord. En adéquation avec les demandes, il est à même de trouver les nouveaux terrains accessibles et constructibles, selon un périmètre délimité, pour la réalisation de nouveaux bureaux, locaux commerciaux, entrepôts de stockage, parkings privés.

Il effectue des missions adaptées au tourisme également, en recherchant les meilleures solutions, jusqu’à la livraison, pour la construction d’hôtels, des centres de vacances ou la mise en place de campings. Tous les aménagements ainsi immobiliers, fonciers, dans bien des secteurs d’activités, sont à mettre aux crédits des promoteurs immobiliers.

Apportant sa contribution également pour les particuliers, le promoteur immobilier imagine et transforme toutes les idées, toutes les envies, toutes les demandes en résidence collectives soumises à la location comme à la vente.

Pour la réalisation d’un projet immobilier, auprès des primo-accédants et autres acquéreurs particuliers, l’entreprise se chargera de vous présenter tous les terrains une fois encore dans la zone désirée qui seront susceptibles de voir naître votre futur logement familial.

Un chef d’orchestre à vos côtés

Le promoteur immobilier est souvent perçu comme un simple commercial du foncier en achetant, en valorisant et en revendant pour un maximum de profits. Naturellement, il officie en son intérêt. Mais la satisfaction client est aussi sa raison d’être. Ne serait-ce que pour légitimer sa réputation de maître d’ouvrage hors-pair.

Et c’est bien là la seconde facette du promoteur immobilier qui est la plus méconnue. En effet, que ce soit dans la réalisation et la livraison d’appartements neufs, de pavillons ou même de nouveaux locaux d’entreprises, le promoteur immobilier se donne pour mission de répondre au mieux à la demande des futurs occupants.

Ainsi, lors de la commercialisation, il ne se limite pas à vous délivrer un plaquette commerciale et le cahier des charges, à prendre ou à laisser. Non, son objectif est de vendre, et parfois le plus rapidement possible pour entamer la construction et livrer au plus vite également.

En ce sens, il est à l’écoute de la demande, en réalisant au préalable une étude de marché, mais également en permettant la modulation des intérieurs comme des espaces extérieurs.

Le promoteur immobilier est par la suite actif sur le chantier, en choisissant parmi les meilleurs fournisseurs agréés, en fonction du projet, et à ce que les plans définis lors de la commercialisation soient mené à bien. Car le promoteur immobilier est tenu de fournir trois garanties essentielles à ses clients : la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie de bon fonctionnement.

Pour éviter ainsi tous les impairs, il n’a d’autres choix que de superviser l’avancée du chantier, coordonner toutes les équipes de construction, mais également satisfaire la demande évolutive en faisant preuve d’une grande adaptabilité et souplesse.

Promoteur immobilier : Et si vous vouliez vendre au meilleur prix ?

Il est une mission là encore oubliée du promoteur immobilier. Bien qu’il soit un acquéreur et un constructeur aguerri, le promoteur immobilier peut aussi se muer dans la peau de l’acheteur pour votre maison.

Il peut ainsi se présenter sur demande, ou même vous contacter directement, pour acquérir votre bien. Sa mission ne sera alors pas de racheter votre patrimoine pour le revendre et en tirer un simple profit tel quel.

Le promoteur immobilier est toujours en quête des meilleures parcelles. En se positionnant sur votre maison, il lui est possible de faire une offre difficilement refusable, au-dessus du prix du marché, pour mener à bien son nouveau projet.

Un projet d’ampleur qui nécessite bien souvent la déconstruction pour la reconstruction. La revente auprès de promoteurs immobiliers est alors très intéressante pour les deux parties, dès lors qu’un accord est conclu, tout en fixant des délais de minimum 6 mois avant toute rétractation d’une partie ou de l’autre.